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Die oberösterreichischen Bauvorschriften

Im Land Oberösterreich gelten im wesentlichen folgende Bauvorschriften:

  • Oö. Bauordnung (Oö. BauO)
  • Oö. Bautechnikgesetz (Oö.BauTG)
  • Oö. Bautechnikverordnung (Oö.BauTV )

Die Oö. Bauordnung regelt vorrangig das Bauverfahren (Bauplatz und Baubewilligung, wer ist Nachbar, Anliegerleistungen), das Oö. BauTG und die Oö. BauTV beinhaltet die bautechnischen Mindestanforderungen an Gebäude und Abstandsvorschriften.

 

Die wichtigsten Regeln für Bauherrn:

  • Du sollst vor dem Grundankauf prüfen, ob das Grundstück lastenfrei ist.
  • Du sollst beim Gemeindeamt Einschau in den Flächenwidmungsplan und - falls vorhanden - in den Bebauungsplan halten.
  • Du sollst darauf achten, ob außer der Baubewilligung noch sonstige Bewilligungen (z.B. Naturschutz, Forst- oder Wasserrecht) für das Bauvorhaben erforderlich sind.
  • Du sollst für das Grundstück um die erforderliche Bauplatzbewilligung ansuchen.
  • Du sollst zeitgerecht beim zuständigen Gemeindeamt (Bauabteilung) deine Bauabsichten (ev. mit Vorentwurf) bekannt geben und dich beraten lassen.
  • Du sollst die Baupläne von einem befugten Planverfasser erstellen lassen.
  • Du sollst mit den Nachbarn rechtzeitig über dein Bauvorhaben reden und zur Verfahrensvereinfachung die Zustimmung der Nachbarn nach Möglichkeit einholen.
  • Du sollst die Baupläne (möglichst mit Unterschrift der Nachbarn) möglichst rasch beim Gemeindeamt einreichen, damit nicht unnütze Zeit vertan wird.
  • Du sollst erst nach Rechtskraft der Baubewilligung (Bauanzeige) mit der Bauausführung beginnen. Merke: Die Baubewilligung erlischt, wenn mit der Bauausführung nicht binnen 3 Jahren ab Rechtskraft begonnen bzw. der Bau in der Folge nicht binnen 5 Jahren fertiggestellt ist (sonst: um Verlängerung ansuchen!).
  • Du sollst die Fertigstellung des Baues (aber wirklich erst nach "Fertigstellung") der Baubehörde (= Gemeinde) anzeigen und darfst erst nach dieser Anzeige das Gebäude benutzen.

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